Jak prodat nemovitost s hypotékou?

Říkáte si, jak prodat nemovitost s hypotékou s hypotékou? Zhruba polovina prodávaných nemovitostí je zatížena zástavou, a tudíž je takový prodej zcela běžná věc. Je více možností, jak tuto situaci řešit, ale nejlogičtější a také nejčastější, je vyplacení zástavy z úvěru kupující strany. Jak takový prodej s hypotékou funguje?

Úhrada zástavy z úvěru kupujících

Ať už prodáváte byt nebo dům s hypotékou, je k tomuto kroku potřeba nejprve včas zažádat zástavního věřitele o vyčíslení zůstatku výše úvěru k určitému datu a rovněž zažádat o předčasné splacení úvěru. Ve vyčíslení vám banka samozřejmě sdělí výši úvěru včetně poplatků v podobě účelně vynaložených nákladů. Jejich výše však, dle aktuální úpravy zákona a nařízení ČNB, nesmí překročit 50.000,- Kč. Velmi často se však jedná i o pouhé stokoruny.

Zároveň vám banka s vyčíslením vystaví závazek o stažení zástavního práva, bude-li zůstatek úvěru opravdu doplacen. Částky z vyčíslení poté zahrňte do kupních smluv. Na jejich základě banka poskytující úvěr kupujícímu část kupní ceny odešle přímo na výplatu stávající zástavy.

Prodat s hypotékou hladce a bez komplikací

Pokud chci prodat byt nebo dům s hypotékou úspěšně a bez komplikací, je důležité vše velmi dobře naplánovat. Především kvůli datu vyplacení. Musíte nastavit pro vyplacení zástavy opravdu reálné datum, které nebude zbytečně brzdit celý obchod, ale také nebude nastaveno zbytečně brzy. Pokud totiž nestihnete zástavu vyplatit v daném termínu, budete muset celý proces opakovat včetně kupních smluv. Také budete muset čekat, až si banky mezi sebou peníze pošlou zpátky. Takové zdržení znamená posunutí prodeje o několik měsíců a spoustu zbytečných opětovných nákladů. Proto je velice důležité znát postupy a lhůty bank. Zároveň mějte absolutní přehled o čerpacím procesu úvěru strany kupující.

Následně je po vyplacení původní zástavy důležité vyřešit s bankou a katastrem její výmaz. Jakmile vám banka odešle dokument potvrzující zrušení zástavy, tzv. kvitanci, je potřeba ji s příslušným návrhem na vklad podat na katastrální úřad. Jedná se o standardní vkladové řízení, tudíž si připravte správní poplatek 2000,- Kč (více o poplatcích při prodeji najdete v článku Které daně a poplatky zaplatí prodávající) Pokud k němu nedojde, nastanou oběma stranám potíže. Z toho důvodu doporučuji i tuto skutečnost a způsob jejího řešení zahrnout do smluvní dokumentace.

Jak jsem řekl, způsobů jak prodat nemovitost s hypotékou je více, ale tento postup je nejjednodušší a nejjistější. Pokud máte otázky na toto téma, nebo se chcete zeptat na případně jiné postupy, neváhejte mě kontaktovat.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.